서울 오피스텔 투자가 다시 주목을 받고 있습니다.
이전의 공급과잉으로 가격이 정체되었던 반면, 현재는 공급량 감소와 유동성 확대로 수익성을 갖춘 투자처로 자리 잡고 있기 때문입니다.
부동산 투자 전문가가 소개드리는 오피스텔 투자 매력과 주요 요소들을 소개해보겠습니다.
글을 끝까지 읽어보시는 것만으로도 오피스텔 투자 과연 지금 하는 것이 맞을까?에 대한 기준이 세워지실 거라 생각합니다.
1. 오피스텔 투자 가치와 수익성 상승
최근 서울과 주요 수도권 지역에서 오피스텔 매매가와 수익률이 동반 상승하고 있죠. 과거 공급과잉으로 인해 가격이 오르지 않았던 오피스텔은 현재 가격 상승과 함께 안정적인 수익을 기대할 수 있는 자산으로 주목받고 있습니다.
특히나 강남, 서초 등 주요 입지의 경우 임대 수익률이 연 7~8%대에 달하고 장기 보유 시 높은 시세차익까지 기대할 수 있습니다.
2. 공급량 감소로 인한 희소성 UP
13년 이후 서울 오피스텔 시장은 공급량이 크게 늘면서 가격이 급격하게 주춤했습니다. 그러나 최근 2년 동안 공급이 줄어들기 시작했고, 특히 서울 강남 지역은 25년 이후부터 사실상 공급이 없을 것으로 예상됩니다.
전문가들은 이 같은 공급 감소가 오피스텔 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 분석하고 있죠.
과거에도 공급량이 적었던 시기에는 오피스텔 가격이 안정적으로 상승했고, 이는 현재의 상황과 비슷한 구조입니다.
3. 소형 아파트와의 상관관계
서울 소형 아파트 매매 지수와 오피스텔 매매 지수는 높은 상관관계를 보입니다.
이는 서울 소형 아파트 매매가가 오르면 오피스텔 가격도 같이 상승할 가능성이 높다는 뜻입니다.
소형 아파트 매매 지수가 반등하기 시작한 24년 하반기부터 오피스텔 가격도 상승세를 보이며 투자 가치가 높아지고 있습니다.
4. 기준금리 인하와 유동성 증가의 효과
기준금리가 하향 조정되면서 부동산 시장에 유동성이 공급되고 있습니다.
이는 오피스텔과 같은 수익형 자산의 가치를 높이는 주요 요인으로 작용합니다. 전문가들은 기준금리가 낮아지면 유동성이 증가하여 부동산 자산이 상승하는 경향이 있다고 설명하고,
현재는 저금리 기조 속에 투자할 적기라고 조언하고 있습니다.
5. 서울과 수도권의 공실률 감소와 수요 증가
서울을 포함한 수도권 주요 지역의 1인 가구와 소형 주택 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 이는 오피스텔의 공실률을 낮추고 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 이유가 됩니다.
특히 강남, 서초 등 주요 지역의 경우 1인 가구의 수요가 강하게 유지되며, 공실 위험이 적어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
6. 중장기적 관점의 유명성
오피스텔 시장은 장기적으로 M2 유동성과 같은 경제 지표와 밀접하게 연관되어 있으며, 안정적인 상승 추세를 보입니다.
특히나 수도권 및 강남 지역의 오피스텔은 10년 이상의 보유 기간 동안 시세 상승과 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.
부동산 전문가들은 이를 바탕으로 서울 주요 지역의 오피스텔 투자를 추천하고 있습니다.
7. 서울 외곽 및 수도권까지 확장 가능한 투자
서울 외곽과 수도권도 오피스텔 투자처로 확장할 수 있습니다.
공급량이 상대적으로 적고 입지 조건이 좋은 지역에 투자할 경우, 이후 자산 가치를 높일 수 있는 가능성이 큽니다. 단, 입지나 수익률 조건을 면밀히 검토하는 것이 중요하겠습니다.
8. 비교적 저렴한 초기 투자금
오피스텔 투자는 비교적 적은 초기 자본으로 시작할 수 있으며, 안정적인 월세 수익을 창출할 수 있는 장점이 있습니다.
월세 수익을 통해 안정적으로 자산을 유지할 수 있으며, 장기 보유 시 시세차익을 누릴 수도 있습니다.
초기 투자비용을 최소화 하고 수익률을 극대화 할 수 있는 기호로 볼 수 있습니다.
9. low 리스크, high 수익의 안정적 자산
오피스텔은 주거용 부동산이면서도 상업용 부동산의 특성을 지니고 있죠.
때문에 매매와 임대를 통한 수익이 안정적입니다. 특히 강남, 서초 등 주요 지역의 오피스텔은 공실률이 낮고 월세 수익률이 높아 안정적이고 고수익의 자산으로 평가됩니다.